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    防水修繕呼喚專業化
    發布時間:2019-04-17
      根據中央氣象臺近日公布的數據,從去年年底至今年2月,湖南、江西、浙江、貴州的部分地區降雨日數超過60天,時間之長已打破歷史記錄。同時,根據氣象監測數據,江西、浙江、福建、湖南同時段的總雨量已經超過300毫米,江西東北部和浙江西部局部降雨量更是超過500毫米,已超過當地常年春夏梅雨的總量。即便進入3月份,南方很多地區仍是陰雨連綿。

      雨水過后,許多防水工程老化或是存在質量問題的建筑大量出現滲漏,“屋外下大雨,屋內下小雨”的現象時有發生,這給人們生活帶來不便的同時,也為防水修繕帶來了市場。如何做好建筑防水修繕,解決滲漏問題,還人們一個舒適的居住環境,維護建筑的安全與壽命是防水行業上下始終關注的話題。

      滲漏不停令人心煩意亂

      浙江金華的葉先生自從購買了某小區的房屋后便飽受滲漏之苦。葉先生的家在頂樓,家中餐廳屋頂出現嚴重的漏水情況,部分區域的墻壁由于受潮已經脫落,混凝土石子裸露在外的情況明顯,附近天花板及墻面區域也出現了部分滲水情況。令人驚訝的是,在客廳、房間及書房內,也都出現了不同程度的漏水滲水情況,有些天花板上的“大白”出現開裂的狀況。

      “一下雨就漏水,一漏水墻面的大白就開裂,雨水滴得到處都是,還得專門多買幾個臉盆來接!睕]辦法,葉先生只能找物業前來補漏。他說,裝修后的補漏成本大大增加,不僅需要破壞已有的裝修,還要在補漏完成后,找師傅重新把屋頂的大白刮回去,每次都要花費好幾千元。葉先生表示,他對此事不勝其煩,但又沒辦法對漏水情況視而不見。

      更令他恐懼的是,去年12月的一天夜里,餐廳漏水處房頂的大白和混凝土浮漿皮掉了下來,原本放在地上接水的臉盆被砸得稀碎,房頂的混凝土石子清晰可見,還時不時地往下落。裸露的房頂除了能看到混凝土石子之外,也不難發現其中夾雜著一些澆筑前未清理干凈的木屑、布條等雜物。

      湖北武漢一還建小區上百戶房屋也存在各種各樣的漏水問題。在小區一住戶的家中可以看到,多個房間的墻壁、天花板都有霉點,衛生間的木門更是發霉嚴重。該住戶表示,去年就拿到了新房鑰匙,一年來不敢入住,親戚原本打算借住一下,可發現新房漏水根本住不了。她不明白,樓上無人入住,水從何而來,也因此,到現在她家都沒有裝修。

      據專家介紹,建筑滲漏有多種原因,例如原有防水材料或系統達到使用年限,導致防水層失效出現滲漏問題;或者原有防水材料為非標材料,導致防水層未達設計使用年限就出現開裂、起殼或剝落等問題進而導致滲漏;施工不當也是產生滲漏的原因之一,例如原防水層施工時沒有嚴格按照標準施工工藝進行施工,導致防水層施工完畢后就存在滲漏水隱患或滲漏水問題;業主自行對建筑物的二次改造,例如封陽臺、換窗、搭設陽光棚或陽光房,外墻體開孔等,對原有防水材料或防水系統產生了破壞且沒有進行有效的修復。

      專業修繕才能保證質量

      房屋建筑滲漏問題是由多種原因導致,大到主體沉降、建筑結構存在問題,小到管道堵塞、材料老化、施工方法錯誤、外部的雨水沖刷流竄等。所以,單單憑借抖音熱賣、淘寶熱推的“膠帶”“涂料”很難從根本上解決復雜的滲漏的問題。

      事實上,防水修繕不只與防水行業有關,還與建筑結構、施工工藝等密切相關,這就對修繕隊伍提出了更高要求,“不但要有高技能的‘診斷醫生’,還必須具備專業的高精端檢測設備!庇袑<冶硎,“國內建筑修繕市場需要能夠系統解決各類建筑維修問題,提供快捷的維修咨詢通道、快速準確的勘察診斷、有效的維修方案,并且保證維修方案的有效實施,具備良好的履約能力,充分發揮工匠精神的企業!

      不正規的建筑滲漏修繕隊伍問題很多,例如缺乏提供完整的產品、技術、施工、售后等方面的綜合服務能力,在修繕過程中,沒有專職的專業技術人員和各類專業的勘察設備,對滲漏原由判斷不準確,維修后返修率高。這類被稱作“游擊隊”的修繕人員主要通過散發小廣告或流動面包車的車身廣告吸引客戶,但其服務理念嚴重滯后,履約能力差,一旦出現需要返修的情況往往聯系不上。

      東方雨虹建筑修繕公司一位負責人也表示,從修繕市場維度分析,目前修繕市場具有“剛需、高頻、積累”的特質;從修繕受眾維度分析,修繕直接對準的消費群體是使用者,所以運營和服務的思維需要站在用戶的角度去分析。從目前修繕市場的現狀來看,服務、價格、保障是受眾普遍關注的共性問題。而大量用戶追求“低價”的心態,讓馬路防水“游擊隊”和小工程公司在建筑維修行業搶占了先機。但是過低的價格造就了低質的服務,更有部分維修團伙,通過追加各類無用材料的數量額外加價,但卻未能提升修繕工程的質量!靶蘖寺、漏了修”成為維修市場的常態。

      “東方雨虹修繕某服務中心在與物業公司對接的過程中,發現該小區有132個滲漏點,對于業主來說,滲漏問題已經嚴重影響到生活環境和建筑安全質量問題。對于物業公司,迫切需要能夠及時解決并提供足夠后期保障的防水修繕力量!

      正因如此,防水修繕團隊的專業性、規范性、正規性,是行業發展的必然趨勢,“及時、專業、保障”應該是一個正規修繕團隊的必備屬性。

    找對責任人善用維修資金

      房屋的滲漏針對業主可細分為兩類,一類是公共區域的建筑滲漏問題,可申報物業公司,如果沒有物業公司,也可申報業主委員會或街道辦事處,根據地方申請維修基金的章程,由物業公司或業主委員會或街道辦事處牽頭申請維修基金,招募專業的施工團隊,對建筑進行維修。

      根據《房屋建筑工程質量保修辦法》,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面防滲漏的最低保修期限為5年。房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發商解決;若為房屋質量問題,則由施工單位解決。如果開發商和施工單位都找不到,并且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下,可找物業公司解決。

      房屋保修期過后,如果建筑樓體漏水嚴重,可以申請使用住宅專項維修資金進行修繕。住宅專項維修資金是用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金。住宅共用部位、共用設施設備出現問題,經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過,可以使用住宅專項維修資金進行維修、更新、改造。以北京市為例,根據《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》規定,屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重,經多次補漏后仍難以解決的,不需要經過業主討論通過,便可按照相關規定使用住宅專項維修資金,對共用部分進行維修、更新和改造。

      若是自己家中出現滲漏水情況,既要針對不同部位進行選材,并找到專業隊伍修繕采取合適的方法進行施工,也要明確滲漏責任人,維護自己的合法權益。

      若因樓上住戶裝修房屋、改造管道或者不當用水等,破壞地面防水設施,或者漏水滲漏到樓下,這是侵權行為,可依據《侵權責任法》追究責任方的責任;若是樓上住戶相關設施和防水材料由于使用年限久遠而自然老化,且超過質量保質期的,則依據有關規定,相鄰各方應當按照有利于生產、方便各方、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通風、采光等相鄰關系,給相鄰各方造成妨礙或損失的,應停止侵害、排除妨礙、賠償損失,追究其責任。

      如果經過鑒定,滲漏是由于購買了假冒偽劣防水產品導致,則可以憑購買發票向消費者協會、工商行政管理局等單位進行投訴、舉報,要求賠償滲漏帶來的損失,并追究其責任。

      建筑一旦出現滲漏,人們的日常生活必然受到影響。在修繕滲漏建筑時,如果沒有堅實的技術基礎和優質的產品支撐,很可能對建筑造成“二次傷害”。因此,在修繕滲漏建筑時,消費者還需擦亮眼睛,尋找專業修繕團隊,避免再受到滲漏困擾。

    聯系人:葉生 手機:15015291569
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