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    外墻滲漏的原因分析及防治的基本措施
    發布時間:2014-07-15
      建筑工程的質量水平有了一定的提高,社會上對房屋質量的投訴亦有所增加,外外墻滲漏水占了一定比例,但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。恒源建筑根據多年來從事房屋質量維修工作的經驗,談談自己在外墻防水工程中的認識和實踐體會。
      一、外墻滲漏水原因的分析:
      1、目前的框架結構住宅工程中填充墻,基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊;疑按u和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產生破損,缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損 或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻進行鑿打,人為地造成外墻砌體破損,也較容易在外墻 砌體形成滲水處。
      2、施工人員在砌體施工中未嚴格按施工規范操作,砌筑砂漿不飽滿,特別是豎縫砂漿。此 外,砂漿的強度不達標或干磚上墻,使砂漿中的水份被磚吸收,從而造成砂漿強度偏低,導 致磚和砂漿分離,砌體整體剛度下降,產生墻體裂縫。
      3、溫度差異引致混凝土結構梁柱與填充墻結合處產生開裂。
      4、外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚,又未采取適當 加強措施而產生裂縫;墻體層表面太光滑,結合不良;外墻大面積打底而基層未設分格線, 產生不規則收縮裂縫。
      5、飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿,面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器;面磚 勾縫不密實或勾縫龜裂,密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入,造成積水,從而引起滲漏水。 此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關系,凹縫使外墻整體墻面不光滑,雨水 流速減緩,滯水時間、滯水量增多,特別是勾縫下緣處。勾縫質量不合要求或長期風吹雨淋 造成勾縫與面磚間有微裂縫,造成滲漏水。
      6、窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度,甚至倒坡,造成倒返水或 積水,也容易造成外墻面滲水。
      二、外外墻滲漏水一般的防治措施:
      1、外墻砌筑所使用的磚塊,為提高砌體防水能力,磚之朝外面應選擇棱角齊全的,且 在砌筑過程中不得打磚,當墻的長度與磚模數不符時,不足模數部分由實心磚或素砼調整。 外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打,如有預埋暗管,砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側 留通縫,縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋,拉結筋伸入墻內各250mm,砌后澆C20細石混凝土 ;同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷,不留隱患 。
      2、施工技術人員要對施工人員進行技術交底,同時加強抽查。嚴禁干磚上墻,嚴格控制砂 漿配合比,保證砂漿飽滿度,水平縫要滿鋪砂漿,用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證 外側豎縫質量。斜頂砌之上下灰縫,應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次,遇有未勾 又沉裂的應補勾填實,沉裂縫應踢出寬度不小于10mm的大縫,以保證重勾填實。
      3、溫度差異造成的裂縫,首先應把龜裂的打底層鑿去,加上鋼絲網片,再用高標號水泥砂 漿分層抹實,并且注意養護,而后再進行面層施工,就可有效防止裂縫的產生,達到減少墻 體滲漏水的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現象出現可采用在頂層窗臺加通長配筋 砼封頂窗盤的方法,增強剛度,消除裂縫。
      4、對于基層產生裂縫,首先要保證外墻打底不得太厚,對局部太厚處要采用鋼絲網來 加強,其次外墻打底應分次、分層,打底在終凝前要防止暴曬或雨淋,加強養護。做好分格 線,特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線, 用油膏填縫后,方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層,用聚合物砂漿“毛 化”處理(聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量攪拌均勻),涂在 光滑的面層上,濕養護7d,使之“毛化”以增強粘結力,而后再全面打底,可避免空鼓、結 合不良等缺陷。
      5、對于外墻鋪貼面磚的建筑物,外墻施工前必須事先進行技術交底。在鋪貼過程中一 定要有擠漿工藝,且在勾縫前要全面檢查空鼓情況,勾縫要保證密實度,勾縫完畢后要注意 濕潤養護,密縫擦縫不得遺漏,勾縫深度建議要嚴格控制,凹入度不宜太大,最好勾成圓弧 形平縫。質量管理方面要建立多級復查控制制度,以保證每道工序的質量。
      6、窗臺、遮陽板、雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確,與墻面接觸 部分應處理成泛水圓弧角,防止倒泛水或積水。窗框周邊應提位勾縫打膠,窗后塞口要塞緊 密,窗洞上方須做滴水線槽(深度和寬度均不應小于10mm)。屋面施工時應特別注意女兒墻 墻根位置處砼應比屋面砼多澆注10-15mm,保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板,而后再 砌筑女兒墻墻體,這樣即使施工縫處產生微小裂縫,也不會造成女兒墻墻根滲水,保證了建 筑外觀美觀。
      三、恒源建筑總結
      滲漏水形成的原因是多方面的,只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏水。 滲漏水是質量通病,但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行,認真對待每一個 步驟,同時積極學習、應用新技術和新材料,就能有效地控制滲漏水問題。

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